太原个人急售二手房出售(太原目前的房价怎么样)

1. 太原个人急售二手房出售，太原目前的房价怎么样？

您好，我是@小强讲房产买卖知识，太原六年房产从业经验，分享我的观点。

最近很多朋友问太原楼市到底是什么情况，适合不适合入手，今天小强就做个分享，希望能帮助到各位准备在太原买房的朋友。

目前太原楼市有什么特点？

目前太原楼市属于一个平稳期，开盘项目多，但是成交量一般。主要有这样几个特点：

1.位置较好或有政策倾向的刚需盘成交量大。

上个月，六城区刚需盘销量最好的就是东鼎迎泽里（近郊、地铁一号线站口200米）和保利和光尘樾（东山大学城南、龙城大街东延）。

这两个盘热销说明一个问题，刚需群体需求量依旧很大，优质楼盘市场上认可度很高。

2.远郊或无政策倾向的刚需盘销量惨淡。

远郊是指离市区很远，尤其是除了绕城高速的这些刚需盘，销量很惨淡。

一是因为离市区较远，二是因为同质盘太多，三是刚需客户更谨慎。

3.刚改型楼盘销量很差，比市场预期还要差。

我们都清楚的万科新都荟、中铁诺德逸宸云著、华侨城天鹅堡等，开盘销量都远低于预期。

一是因为刚改群体更挑剔，二是因为价格确实不低，三是因为市场供应量大，最终导致刚改楼盘销量起不来。

4.纯改善型楼盘销量一如既往的稳定。

我定位一个楼盘是不是纯改善型，主要看它有没有120㎡以下的户型，如果没有，就定位为纯改善型。

比如恒大天宸、恒大悦府、保利东郡、融创学府一号院等，这类改善型楼盘，本来销量就不可能突然一下暴增，细水长流就是他们销量的最好体现。今年这几个楼盘销量一直很平稳，并没有明显提升，也没有明显下降，符合改善型楼盘的高冷气质。

5.地铁一号线、二号线沿线楼盘价格要高于非地铁沿线楼盘，且销量也高一些。

尽管我一直说地铁对房价的促进作用没有多大，但地铁带来的便利性，确实让附近的楼盘销量起来了。

6.核心区域的楼盘价格略有抬头，但同楼盘内冷门户型促销力度大。

晋阳湖片区、龙城大街、长风商务区，这是目前新盘最多的核心区域，好户型好楼层，价格都有不同程度的上涨。

当然，核心区域也有市场受欢迎度低的户型，这类户型促销力度都不小，价格并没有同盘内热销户型坚挺。

比如长风商务区的远大凤玺湾，现在正在促销的某个户型比其他户型要低一千多，成交价14000元左右/㎡，这是很有诱惑力的。隔壁融创太原府也有类似的低价户型。

7.远郊刚需盘价格不稳。

很多远郊楼盘确实出现了降价销售的情况，尽管这样，销量依然惨淡。

现在在太原买房到底是不是合适的时机？

1.刚需客户，建议现在入手。

房价平稳期，购房者不燥、更理性，房源量也充足，你有足够的选择余地和足够多的思考空间。

再者说，刚需客户抵御风险的能力更差，一旦市场放松，可能要承担更高的购房成本。

2.刚改型客户，如果有自己能看上的房子，建议现在入手，反之，可以观望。

为什么这么说呢？

因为刚改型客户在置业时，多数会把这次置业作为“最终置业”，都考虑一步到位，不再换房。

所以如果有能看上的，就现在买吧，因为核心区域的地越来越稀缺，房子也会越来越少。如果没有看好的，那就继续看吧，直到看到适合的。

3.改善型客户，只要有适合自己的，都可以入手。

对改善型客户来说，住的舒服和融入一个更高的圈层才是最重要的。

到底该怎么选择房子呢？

1.明确自己的购房需求。

必须先明确自己的需求，不然买房是盲目的，浪费时间、浪费精力、浪费感情。

比如你买房是为了孩子上学，那就选教育配套；买房是为了养老，那就选养老医疗公园配套较好的。

2.明确自己的预算。

在自己预算范围内，合理提高一点预算更容易选到满意的房子。

当然买房是为了让自己过的更好，所以最好不要给自己过大的压力，不能因为买房而让自己生活质量严重下降。

3.有能力就选核心区域，能力稍微不足就选近郊区域，最后再选远郊区域。

4.改善型购房，在龙城大街、长风商务区、晋阳湖区域选择。

5.刚需型购房，一定要重点关注交通和教育配套。

6.刚需型购房，在够用的前提下，买小不买大。

刚需购房，一步到位的可能性不大，以后肯定会换房，户型越大，将来转手难度越大。

7.没钱买大就买小，没钱买小就买老，没钱买老就不买。

有的人说，我只有十来万，只能买的起公寓。我建议你把钱起来，不要买公寓，公寓居住体验差，将来转手卖的时候难度之大能难哭你。

8.如果还不知道怎么选，那就跟着ZF和政策走。

ZF和政策倾向，会让你的房子比别人的保值性更强。

9.不要盲目跟风，不要人云亦云。

买房一切看自己，别人喜欢的未必适合你，你看得上的别人未必喜欢。

10.多听听有房人的建议，少听没房人和不懂房产的人的建议。

有房的人才明白房子给他带来了什么，没房的人如果他懂行，他不会没房。至少你还想买房，他还不如你，他能给你什么建议？

总结一下

买房是个大事，一定要全面衡量之后再做决定，一切以满足自己需求为基本点。

当前价格平稳，可以多做对比，但是切记不要看任何楼盘都专挑毛病，每个楼盘都存在一定的缺点，这是必然存在的。

如果只盯着缺点，那是不可能买下房子的，一套房子能满足了你的核心需求的同时还在你的预算之内，就是个适合你的房子，就可以下手了。

哪些楼盘可以给您推荐呢？

因为不了解您的个人需求和购房预算，所以不能乱推荐，需要您说出您的需求和预算，我才能给您做详细推荐。

您也可以详细看我上面的建议，结合您个人的需求，圈定区域和楼盘，然后再做选择。

以上是我的建议，希望对您有帮助。

关注@小强讲房产买卖知识，了解太原楼市真相，学实用有用的房产买卖知识。

太原个人急售二手房出售(太原目前的房价怎么样)

2. 省会太原房价降价明显？

人们买房往往大多数人是为了自己居住生活，工作就近买房，为了孩子的学习就近买学区房。市场上真正为了炒作房价获得巨额利益，财富金钱的这种投资投机的人只占到整体市场的20%，30的人口水平。太原的房价下降是与它本身大量的优秀的人口人才大量流失，减少有巨大的关系，本身太原现在的就业环境，经济发展水平出现了下滑的局面，非常明显的没有大型的上市公司，优秀的企业，和国有大企业公司在太原建有工厂能带动大量的太原就业机会的增加，从而吸引人流，物流财流的集中的太原带经济快速的增涨，因此太原的房价是不可能有长久上涨上升的基础，现在太原经济主要依靠当前的这种土地拍卖，土地财政带动太原经济发展，这是非常危险，充满了危机的。没有大量的企业公司的太原经济是非常虚弱的。想一想以前的太原的国有大企业，太钢太重太化等很多很多的优秀的国有企业占道太原经济的半壁江山，给太原带来了大量的经济税收的发展，带来了大量人口就业，带来了大量的人流，物流的聚集带动了太原经济的发展，但是由于国家环保政策和一系列的政策的实施这些企业都被拆迁改造迁移了，太原的经济现在出现了空心化的局面非常让人绝望，没有抓住转型变革，引进大量的高科技企业和高科技的上市公司，因此太原的这种房地产市场没有就业基础，大量人口支撑支撑的话，地产市场没有前途的，也是没有发展潜力的，房价的下降，下跌下滑也是必然的。而县城房地产市场的房价上涨需求增加，进一步压缩打击了像太原这种城市的房价，因为县城人口不在迁移到太原买房，全在本县区域内买房，因为很多的县城人口它的就业生活就在本县区域内，因此他的买房也是在本县区域内完成的，但是这样的基础也是非常不牢固的，他的潜力也是非常有限的。因为县城的经济发展水平低，人均收入不高，人口人才也在大量的被超一线北上广深和南方的优秀的城市所吸引，吸收去了这些城市去工作学习就业发展了。县城现在房价的上涨是由于乡镇农村的人口大规模的减少，农村人口因为医院学校的合并重组，迫不得已在县城买房的情况下出现了对县城住房的这种需求增加使房价比现上涨上升的局面，但是这种市场的后续的发展一定会在非常短的时间内出现下降下跌下滑的局面，县城房市的市场饱和，有价无市的局面房子的变现能力流通流动性一定会在短的时间内大大降低减弱。很快的完成县城城市化的过程，因此县城省城的房价也不可能长久的上涨上升，

它的市场风险和危机也是巨大的，两者是同病相怜的

3. 但是被太原拒之门外的人？

我先说说我的经历！

我是山西人，当时上的是太原理工大学，毕业了以后想尽快积累工作经验，就去了天津上班，做的是硬件开发。

由于家庭原因和个人也快成家了，所以想回到太原发展。于是就离职，打算在太原工作。

可是，当我回来的时候，那种感觉跟我想象中的差的太远了，先后找了不下十家公司，工资三四千，有五险一金的少的可怜。

在我最后面试一家公司的时候让我的心态彻底崩溃了。当时去面试的时候，我面的是硬件工程师，结果HR直接问我软件懂多少？我说软件方面懂得不太多，但是基本的问题还能解决！然后HR就直接说，我们要的是软硬件都通的工程师，（要做到软硬件都通谈何容易？）因为公司研发人员不够，所以得都通才行！我当时的想法是软硬件都通了我来你这干嘛？所以我就问了他一句，我说要这么说的话，那软硬件都通，工资也不低了吧？HR直接说也就四五千吧，看后期表现了。当时我想四五千？买套房月供都成问题，还要求软硬件都通？什么心态？所以果断放弃，感觉这个地方不适合我！

我现在走了，一天工作6.5小时，工资8K加，不是北上广深，而是西安！

所以我觉的不是我不想回太原，而且太原拒绝我！！

4. 太原房产新政策？

1、太原市本地户籍与持人才居住证家庭，最多限拥有两套住房;外地户籍和境外人士最多限拥有一套;两次购房时间需相隔两年以上;禁止公司购房。基本限购令符合绝大多数家庭的居住、投资需求，与一些城市的购房入户政策也不冲突，且不会阻碍住房租赁、度假物业市场发展。

2、在人口大量流入、土地供应相对紧张的北京、上海等城市，可附加实施外来人员一年等候期制度，即外地和境外居民，须提供至少一年的纳税或社保证明后才能购买。限购令简单易行，其实施主要依赖各城市房管部门的房地产产权。登记和网络签约两个信息系统，不需全国联网。

3、目前住建部正在推进40个重点城市住房信息系统的建设和联网。系统建成后，将可有效支持开征多套房房产税，并可优化40个城市范围内的限购。长期限购后，需求主力必然回归中间阶层，房价也会回归到收入可支撑的水平，地方政府可通过土地供应、公积金的松紧等政策灵活调整供求限购令漫画，其他手段可重归市场化。

综合上面所说的，网签备案就是到房产管门进行登记房子的所有信息，而对于购房者购买房子的数量都可以在房管部门提现出来，如果数过多，那么就会进行限购不能再购买此房，这也是为了防止违法分子利用房子来进行做出不合法的事情来。

5. 怎样看待河北石家庄和山西太原？

我既不是太原人也不是石家庄人，因为工作原因对两座城市都有比较深的了解。哈哈。。。我所在的公司是一家咨询公司，就是电视里贺涵那样的公司，自从这个电视剧热播以后，我发现找我谈对象的人都变多了。

经济评价

石家庄经济体量远高于太原，然而由于税费制服的改革，取消地税，也就是说地方税收要上缴国家再次分配，这就让经济体量成为了鸡肋。而且石家庄与太原相比，支柱性产业缺失，对外依赖性太强，容易受到经济波动影响。太原是输出性的，都以为太原的支撑性产业为能源，其实不然，太原是重工业基地。

发展潜力

石家庄地处环京经济圈，地理位置优越，可以借助环京优势迅速发展。未来5至10年内经济发展会优于太原。太原的长期发展会优于石家庄，石家庄过度靠近北京，注定只能成为配角。太原由于地理条件隔绝和地区强势地位，未来会成为地区性经济中心，属于后程发力。

消费能力

这个数据就有点意思了，都说山西老西儿抠门。实际从调查数据上看，太原的三产消费要远高于石家庄，人均消费更是石家庄两倍以上，可人均存款太原又要高于石家庄。也就是说，太原人花钱多，存款还多。单从数据上看，太原人要比石家庄人富裕很多，且更懂得享受。这个数据有意思就在于在人的映像中石家庄商业应该比太原发达，而且消费能力应该更高，实际却出乎意料。套句网络用语，在消费观念上，太原人真的可以吊打全国绝大数城市。

以上为调查数据，下边说说我自己的感觉

生活环境

说句石家庄同胞不爱听的话，在生活环境上，石家庄真的差太原太远了。来太原刚下火车给人的感觉就是干净。地下别说垃圾了，树叶都看不到几个，随时都能看到有环卫工人在清扫，哪怕是半夜都不例外。哪怕是商业步行街，都几乎看不到地上有垃圾，这点生活在石家庄的人应该很清楚，石家庄是做不到的。那些说太原满天煤灰的人，只能说明你没来过太原，园林城市不是瞎吹的。在环境整治上石家庄真的需要下大功夫的。

生活便利性

得益于太原现任这位bbc称之为“中国市长”的耿市长，太原的行政效率在国内绝对称的上一流。门难进脸难看话难听这种事情在太原行政机关基本上已经绝迹，如果你是一个投资客，这绝对是个利好。

消费

第一次来太原做调研时真吓我一跳，这个城市的消费水平在二线城市绝对是数一数二的，比起北上广也不成多让，那些国际顶级奢侈品在这里真的不愁卖。你能想象到吃一顿每人四百块钱的自助餐都需要排队？你能想象到五星级酒店一过晚上10点都没房间？陪客户出去唱歌随便都是两万起？（夜总会，我记得那个好像叫名仕汇）才知道什么叫商场里边自带餐饮，妈蛋，那叫美食城自带商场好吧，万达总共四层，两层就是饭店，上百家饭店吧有，还都人满为患，平均一个饭店100人，一万人同时用餐什么场面，还有不知道多少人在排队。太原人你们是疯了吧，画风完全不对呀，说好的山西消费市场跟落后在哪里？谁说的出来让我打死你好不好。

石家庄的消费还算正常，复合新进二线城市的标准。平时也就那样，过年会很火，没有超出预想范围。

人

说东道西最终人才是根本。

太原民风是很彪悍的，毕竟自古太原就是一个军事重地，边城所在，太原2500年历史简直就是一部战争史，除了打仗就是打仗。也是抗日战争时期华北唯一没有全部沦陷的省份，《亮剑》这部电视剧说的就是山西。又因为太原历史够长，古城的这种气质也深落在这里每个人的骨子里，深邃有自信。我听说山西的第一条高速公路是山西老百姓自己捐款自己肩挑背扛修建的，很令人佩服，要知道就是在今天，要在山西这种复杂地形条件下修高速都不是一件容易的事情。

石家庄人给人感觉很慵懒，而且很绵柔，不太像北方人的样子，小农意识很强。按说河北也算是沿海省份，有秦皇岛，京唐，黄骅三大港口，有又有环京经济圈的地理优势，经济不能说全国第一吧，前十应该很有可能的，可事实让人深思。

可能我对古城有个人偏好吧，观点有所偏颇，勿喷。

6. 太原房价止涨反跌？

晋源区，尤其是晋阳湖东岸，住在旅游景区，周围到处是公园，东有汾河，西有晋阳湖，南有体育中心，北有西寨公园，交通四通八达十分便利，如今购物也越来越方便了，晋阳湖东岸有了晋阳旭龙集市，有超市有小店有美食，不远处还有万象城，祥云桥东正在兴建万达太原第二商场。住在晋阳湖东岸，能闻到花草香，感受静谧时光，距离市区几分钟车程。14分钟可以开车到漪汾桥。十分钟可到机场。